Teresa to doświadczona wynajmująca, która ma w Warszawie kilka mieszkań na długoterminowy najem. Choć większość jej relacji z lokatorami była pozytywna, spotkała też takiego, który wyrządził znaczne szkody w wynajmowanej przez siebie nieruchomości.

W tym artykule opowiemy szczegółowo o tym, co wydarzyło się w jednym z mieszkań Teresy. Opiszemy też, jak umowa najmu mieszkania może zostać zakończona, w zależności od okoliczności, w jakich ma miejsce jej rozwiązanie.

Początkowo Teresa wynajmowała lokal młodej parze, a umowa najmu mieszkania podpisana była na nazwisko kobiety. Najemczyni pomyślnie przeszła weryfikację na platformie Rendin i w pierwszym okresie najem ten był niemal wzorcowy.

Niestety związek nie przetrwał próby czasu. Para zdecydowała, że mężczyzna pozostanie w wynajmowanym mieszkaniu, przejmując umowę. Co jednak często robi młody facet po zakończeniu związku? Rzuca się w wir imprezowania. Nie inaczej było w tym przypadku.

Mieszkanie na wynajem przekształciło się w centrum nieustannych imprez, z głośną muzyką oraz innymi hałasami, co oczywiście bardzo przeszkadzało sąsiadom. Gdy tylko Teresa dowiedziała się o tej sytuacji, postanowiła sama zbadać sprawę.

Umówiła się z najemcą na wizytę w mieszkaniu, ale nie znalazła w nim śladów zniszczeń. Mimo to, ze względu na liczne skargi sąsiadów, doszła do wniosku, że umowa najmu musi zostać rozwiązana. To niestety nie był koniec problemów Teresy i wrócimy do nich za chwilę.

Rozwiązanie umowy najmu - jak wygląda?

Jeśli chcesz, tak jak Teresa, rozwiązać umowę najmu z lokatorem, musisz wiedzieć, w jaki sposób możesz zrobić to zgodnie z literą prawa.

Wynajem mieszkania to sposób na zarabianie, w którym musisz wziąć pod uwagę nieprzewidywalność życia. W każdej uporządkowanej sytuacji może dojść do nieoczekiwanego zwrotu akcji, tak jak w tym przypadku, gdy para lokatorów rozstała się.

Sytuacje te mogą mieć również wpływ na wynajmującego i dlatego powinien zawsze wiedzieć, jak możesz wypowiedzieć umowę najmu. W Polsce możliwości wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego są następujące:

1. Z uwzględnieniem okresu wypowiedzenia, trwającego 3 miesiące w przypadku umów na czas nieoznaczony, gdy czynsz jest płatny miesięcznie.

2. Za porozumieniem stron, w terminie ustalonej przez strony w tym porozumieniu, niezależnie od tego, czy jest to umowa najmu na czas oznaczony, czy nieoznaczony.

3. Na podstawie jednostronnego oświadczenia wynajmującego lub najemcy, jeśli spełnione są określone warunki:

   Dla wynajmującego gdy:

   • najemca pomimo pisemnego upomnienia używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z przeznaczeniem, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców;

   • najemca zalega z czynszem lub innymi opłatami przez co najmniej 3 miesiące i nie opłaca ich mimo dania mu dodatkowego, miesięcznego na to terminu;

   • najemca udostępnia lokal innej osobie bez pisemnej zgody właściciela;

   • najemca używa lokalu, który wymaga remontu lub rozbiórki.

   Dla najemcy gdy:

   • lokal ma wady, które uniemożliwiają korzystanie z niego w sposób przewidziany w umowie najmu lub wady wynajętego mieszkania zagrażającej zdrowiu najemcy lub jego domowników.

Zniszczenia w wynajmowanym mieszkaniu

Ponieważ czynsz był zapłacony z góry, Teresa nie wypowiedziała umowy natychmiast, pozwalając najemcy na pozostanie w lokalu. Z perspektywy czasu przyznaje jednak, że był to duży błąd.

Kiedy najemca wyprowadził się, wynajmująca zastała szokującą scenę. Piękne i urządzone ze smakiem mieszkanie zostało kompletnie zdewastowane. Lista szkód obejmowała między innymi:

• połamane łóżko,

• stosy nieumytych naczyń ze spleśniałym jedzeniem,

• zepsuty telewizor,

• ślady po papierosach na blatach kuchennych,

• uszkodzenia i zabrudzenia ścian oraz sufitów,

• ślady strzelania z wiatrówki w mieszkaniu.

Wyprowadzając się, lokator zostawił po sobie także nieprzyjemną pamiątkę w postaci zużytej prezerwatywy.

Wycena zniszczeń w mieszkaniu i ochrona Rendin w akcji

Na szczęście Teresa zabezpieczyła swoją umowę najmu, podpisując ją na platformie Rendin. Po odkryciu rozmiaru szkód skontaktowała się z obsługą klienta i przedstawiła wszystkie niezbędne dokumenty.

Dział prawny Rendin przeanalizował sytuację i zgodził się, że strata wynajmującej wyniosła aż 22 000 zł. Podpisując umowę na naszej platformie zyskała ona prawo do rekompensaty, dzięki czemu szyko wypłaciliśmy właścicielce lokalu kwotę równą utraconym przez nią pieniądzom.

Przeczytaj także poradnik w Centrum Pomocy Rendin: co zrobić, jeśli coś się stało z nieruchomością lub wyposażeniem?

Rendin pomaga szybko i skutecznie

Teresa bardzo doceniła ludzkie podejście pracowników Rendin oraz prosty proces składania wniosków. Przeniesienie długu lokatora z wynajmującego na Rendin także było szybkie i nieskomplikowane. Cała sprawa, łącznie z remontem, zakończyła się w ciągu zaledwie dwóch tygodni.

Wynajmująca bez wahania poleca korzystanie z ochrony Rendin. Nim zaczęła jej używać, miała ona sytuację, w której inny najemca nie płacił czynszu i nie chciał opuścić nieruchomości, a jego dług stale rósł. Teresa zrezygnowała na jakiś czas z wynajmu po tym przykrej przygodzie.

Jak poradzić sobie z problematycznym najemcą?

Jedne z głównych zagrożeń, z jakimi wiąże się wynajem nieruchomości, to:

1. niepłacenie przez najemcę czynszu i rachunków za media,

2. porzucenie mieszkania ipozostawienie po sobie długów.

Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji, oto co możesz zrobić zgodnie z Polskimi przepisami:

Wpisz najemcę na listę dłużników

Jeśli znajdzie się na takiej liście, będzie miał utrudnione zaciąganie kredytów, czy podpisanie umowy na telefon komórkowy. O długu będą też mogli dowiedzieć się jego kontrahenci. Często sama groźba wpisania na listę dłużników wystarczy, by odzyskać pieniądze.

Wnieś pozew do sądu

Jeśli problem z najemcą to “tylko” dług, sąd może stosunkowo szybko nakazać dłużnikowi spłatę, a w razie jej braku, Ty z sądowym nakazem możesz także zwrócić się o pomoc do komornika.

Znacznie gorsza jest sytuacja, w której problematyczny najemca koczuje w Twoim lokalu. Postępowania o eksmisję trwają zazwyczaj 1-2 lata, ale skomplikowany przypadek może znacznie przedłużyć ten czas. Niestety, nawet wyrok i klauzula jego wykonalności mogą nie rozwiązać problemu z toksycznym lokatorem.

Jeśli zajdzie konieczność skorzystania z komornika, ten będzie musiał czekać na wyznaczenie przez gminę lokalu zastępczego, co przedłuża oczekiwanie na odzyskanie mieszkania. W skrajnych przypadkach wyrzucenie koczownika z domu może trwać nawet 14 lat.

Podsumowanie

Życie pisze różne scenariusze i nigdy nie wiadomo, kiedy nagły zwrot akcji w Twoim najmie zacznie kosztować Cię nerwy oraz pieniądze. Nie czekaj, aż staniesz się ofiarą nieuczciwego lub nierzetelnego najemcy i jak Teresa zabezpiecz się, podpisując umowę najmu na Rendin.

Dzięki temu od pierwszego dnia wynajmu zyskasz ochronę w wysokości aż 10-krotności Twojego czynszu oraz profesjonalną pomoc prawników zawsze, kiedy tylko będzie Ci ona potrzebna.

Tabela wyraźnie pokazuje, że zwykła kaucja daje wynajmującemu znikomą ochronę. Tymczasem gwarancja rekompensaty strat Rendin to pewność, że w razie długów i zniszczeń w mieszkaniu jego właściciel otrzyma swoje pieniądze z powrotem.